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原老厂区变身千亿级产业新城

2017-08-02 17:25:07.0 来源: 浏览量:221

 攀成钢作为统一规划和打造的区域,无论是配套、交通,还是生活设施等方面,都是最为齐备的区域。”中粮地产成都有限公司营销总监陈万青向《每日经济新闻》记者表示。作为最新拿地进驻区域的地产商,他的这句话颇有代表性。巨头齐聚所带来的品牌效应,使攀成钢区域成为成都楼市开发的热土之一。
  “剑指”千亿级新城
  有的楼盘先期交房,生活氛围开始形成;也有商业楼盘正着力打造……如今的攀成钢,规划图的梦想正照进现实。
  从成都人耳熟能详的攀成钢,到天府门廊,再到如今的锦江国际新城。名称的更替,也在诉说着该区域的新近规划和变迁。坐落于成都东二环外的这片热土,近年是成都主城区规模最大的成片楼市开发区域之一,未来将呈现为千亿级的产城新区。
  攀成钢区域所在的锦江区,更为区域的未来勾画了一幅美丽蓝图。锦江区有关负责人此前亦曾向成都媒体表示,随着一批批高端项目的相继开工,锦江国际新城建设进入新的加速期,未来几年,锦江国际新城总投资有望逾千亿元,成为代表成都发展现代服务业水平的窗口、成都最具国际水准的宜业宜商宜居的新兴城区。
  支撑区域未来发展前景的,更在于目前已拔地而起的一个个楼盘,来自国内外的众多知名开发商的力作。
  随着成都ICC、仁恒滨河湾等开发较早楼盘先期房源的交房,这座从一片空地而来的新城雏形已现。与此同时,政府也寄望为该片区找到产城融合的发展路径。
  此前,锦江区启动规划建设的“港澳(成都)现代服务业园区”,也将在锦江国际新城落户。根据规划,该园区旨在借鉴香港现代服务业发展模式,引进香港管理理念、企业文化,打造国际化、现代化的服务业产业集中发展区。
  “产城融合,规划相应高端产业,符合攀成钢区域的整体定位,区域往高端走,契合地块的整体属性。”全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者表示。
  何良栩也指出,从长远开发来看,产业新城、产城一体,都是楼市和新城区域开发和打造时较大的战略部署,能够加快城市的发展步伐,但需要梳理区域的结构和地缘属性。
  老工业区“腾笼换鸟”
  如今,这一区域有了新的叫法——锦江国际新城。尽管称谓几经变更,但成都人、乃至房产界,还是习惯称之为“攀成钢”。在老成都人的记忆里,这里曾是城市工业繁华的缩影之一。
  成都东门,曾是成都工业的主要布局地之一。在这片约3000亩的土地上,昔日也曾是一片繁华,当年名为成都无缝钢管厂。1999年,攀钢集团公司兼并成都无缝钢管厂,组建了攀钢集团成都无缝钢管有限责任公司。2002年5月,原攀钢集团成都无缝钢管有限责任公司又和原成都钢铁厂联合重组,成立了攀钢集团成都钢铁有限责任公司。“攀成钢”的称谓由此而来。
  2001年8月,成都市政府提出实施“东调”战略工程,对东郊企业实施搬迁改造,进行“腾笼换鸟”。攀成钢被列入搬迁名单。
  2007年12月,香港新鸿基以2761元/平方米、总价31亿元的价格,从攀成钢片区拍走259.078亩建设用地,由此拉开了攀成钢土地拍卖的进行曲。该地块就是如今的成都ICC。
  新鸿基来了,国内外一众房地产商也闻声而至。“绿地集团将旗下高端产品锦天府选址锦江国际新城,正是看中了片区的未来前景。”绿地集团西南事业部一位高管曾如此表示,锦江国际新城内高端住宅和城市综合体并存,既具备了高端住宅的大规模开发,又拥有完善的金融商业环境以及便捷的轨道交通等优势资源,未来的升值空间将会非常巨大。
  何良栩指出,从老厂区“腾龙换鸟”到产业新城,攀成钢的价值渐次凸显。
  城市级配套渐次呈现
  白纸好作画。攀成钢在一片大幅空地上做规划,正体现了这一俗语的精髓,这也是竞相入驻的房企颇为看重的因素之一。
  中粮地产于今年8月拿地进驻。陈万青在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,攀成钢作为统一规划和打造的区域,无论在配套、交通,还是生活设施等方面,都是最为齐备的区域,公司看重区域的未来发展。
  这是又一知名房企宣告进驻攀成钢。从2007年入市的此后几年,数个千亿级知名房企在此高价拿地。
  在新鸿基等港企联合拿地和打造项目之后,又有绿地集团、韩国乐天集团等国内外知名房地产商入驻。
  区域土地价格也不断被刷新。2010年,来自内蒙古的伊泰集团以7600元/平方米的地价创了攀成钢土地成交新高。
  目前,仅从规划配套角度来考量,攀成钢区域也是一应俱全。在政府、企业的合力打造之下。这里有成都ICC打造的标志性双塔,因其类似于香港的“维港门廊”,遂被称为“天府门廊”。这甚至成为区域的代名词。
  锦江区国际新城商务区管委会的一位负责人也曾介绍,目前,新鸿基环球贸易广场、香港置地环球汇、韩国乐天和泰合国际财富中心4个超大型城市综合体的建设正有序推进,将建5个五星级酒店、10余个综合性高端商城、10多栋甲级写字楼,商务商业设施总面积达200万平方米。
  仁恒置地成都公司相关人士近日亦向《每日经济新闻》记者表示,整个攀成钢区域,未来价值将得到提升,攀成钢是成都首屈一指的区域,无论是地段还是进驻的大型开发商集中度,“离市区近,区域规划更高端,更具规划性,楼市潜力毋庸置疑。商业起来后,3~5年时间,整个区域的价值呈现,区域将更加显现。”
  早几年,由于项目开发推进相对缓慢,该区域难以形成集聚效应。如今,区域楼市开发已迎来了“百花齐放”之格局。
  部分住宅开始交房入住,加上商业项目的更多打造,这个总投资将超过一千亿元的区域,未来有望成为城市核心区域。
  现实的短板在于相应配套设施的暂未齐备,制约区域的发展。
  “总体来看,区域此前是以住宅地块打造和销售为主,城市配套和商业还没有发展起来。”成都锐驰地产营销公司总经理冯珏向《每日经济新闻》记者表示,如今,需要开发商把商业资源、城市配套做起来,“卖住宅并非区域价值提升的关键,还在于把区域配套先做起来”。
  实效机构总经理吴昊也认为,区域商业等配套未来会呈现,看得到区域的未来吸附力,配套支撑带来区域价值提升。
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